关于推进《淮滨县促进房地产市场平稳健康发展的若干措施（试行）》的解读

　　为深入贯彻党中央、国务院决策部署，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”民生底线，落实房地产长效机制，着力稳地价、稳房价、稳预期，促进我县房地产业平稳健康发展，确保全县经济社会发展保持良好势头。根据相关规定，结合我县实际，制定《淮滨县促进房地产市场平稳健康发展的若干措施(试行)》。

　　一、政策依据

　　信阳市人民政府《信阳市促进房地产市场平稳健康发展的若干措施(试行)》(信政办〔2022〕39号)。

　　二、措施的主要内容

　　1.稳定土地供应节奏。进一步完善土地招拍挂制度，严格执行“净地”出让要求。加大对房地产用地的调控力度，依据商品住宅和非住宅去化周期，合理确定新增用地供应量，确保供需平衡。在商品住宅去化周期小于18个月时，非住宅去化周期小于48个月时,适度增加商品住宅和非住宅用地供应量;在商品住宅去化周期大于18个月时，非住宅去化周期大于48个月时,适度减少商品住宅和非住宅用地供应量。对已纳入储备的经营性用地，根据土地市场的需求适时调整土地供应，优先满足住宅用地需求，同时加大批而未供和闲置房地产开发用地的盘活力度。

　　2.合理确定公建设施计容面积。对于新建的经营性房地产项目，配建的幼儿园、老年日间照料中心、社区公共管理用房等公建设施无偿移交政府相关部门的，不计入项目容积率计算范围，不收取土地出让金。

　　3.实施购房契税补贴。本措施施行前，在县中心城区内购买商品住宅(不含二手房)但未缴纳契税，本措施施行后缴纳契税的给予已缴契税20%补贴。本措施施行后，在县中心城区内购买商品住宅(不含二手房)，并缴纳契税的，给予已缴契税50%补贴;购买非住宅商品房(如门面房、公寓、写字楼等)，并缴纳契税的，给予已缴契税20%补贴。以上契税补贴以购房合同网签备案时间为准，缴纳契税时间为2022年12月31日前，由县财政局另行出台购房契税补贴发放办法(或细则)，补贴资金由县财政承担。